王丽新 又逢年末 ,四部曲新春将至。年房为适应供求关系发生重大变化的地产sun bet备用【Aurl:www.8233066.com】送888元新形势,2024年房地产行业会如何走? 在笔者看来 ,行业需谱2024年
,四部曲房地产行业仍需从统筹防范化解风险
、年房保交楼、地产稳市场和构建新发展模式出发
,行业需谱谱好转型调整期的四部曲“四部曲” ,加快引导房地产行业及产业链上下游企业经营回归正轨,年房促进行业平稳健康发展。地产 用“一盘棋”思维统筹防范化解风险
,行业需谱是四部曲sun bet备用【Aurl:www.8233066.com】送888元重要任务。2023年,年房房地产市场总体呈现“前高中低后稳”走势 ,地产整体销售不及预期
,叠加2024年偿债小高峰将再度来临,部分房企仍有触发债务违约、退市 、破产重整等风险的可能 。如何进一步优化相关金融政策,稳妥处置房地产风险 ,是2024年的重要课题。 得益于2022年底以来,信贷
、债券、股权“三箭齐发”
,商业信贷、债券融资等多样化金融工具支持力度加大,重点融资渠道堵点得到有效疏通 。2024年 ,仍需进一步协调多方市场主体,创新融资工具 ,一视同仁满足房企合理融资需求,持续压降部分房企短期偿债压力
,进一步提升并保护公司经营盘面的安全度
。与此同时,更要关注房地产行业上下游产业链风险 ,遵循“早发现早防范早处置”原则 ,防范房地产行业“三角债”蔓延
。 扎实推进保交楼工作是恢复市场信心的关键钥匙,仍需持续有力落实。国家统计局数据显示,2023年前11个月,房屋竣工面积65237万平方米 ,增长17.9%。这是好现象。保交楼稳步推进
,是稳民生和修复市场信心的关键着力点 。2024年 ,相关部门仍需进一步协调金融机构、开发商以及供应链等各方资源
,凝心聚力推动保交楼进程。 就实操层面而言,通过代建代管 、合理化监管增量及预售资金、引入AMC(资产管理公司)盘活资产、加大现房销售试点范围等多种方式,确保项目按期且有质量地交付 ,夯实购房者信心 ,切实提振行业信心
。 满足住房需求类支持性政策,仍有发力空间
。围绕恢复购房者预期开展工作,是重塑房地产行业发展信心的关键
。2023年,多地共计出台700余次支持性调控政策,持续提振市场信心。 2024年的楼市调控更需要差异化的精细政策,比如,对于置换类的改善需求,可以从信贷、交易等多方面提供便利;在存量交易占比较高的城市,注重激活二手房交易活跃度
,进而带动新房消费需求释放;在三四线城市,可以通过发放补贴和税费优惠等措施,结合春节假期做好返乡置业的配套服务,承接一二线城市楼市外溢购买力。整体而言 ,未来在降低购房成本
、购房门槛等方面仍有优化空间
。 构建房地产发展新模式
,系“治本之策”。自2021年中央经济工作会议首次提及“探索新的发展模式”以来
,构建房地产新发展模式的进程不断向前推进 ,方式也逐步明确。 从行业层面而言,建立“人 、房
、地、钱”要素联动的新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,加快推进保障性住房建设 、“平急两用”公共基础设施建设
、城中村改造等“三大工程”,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子 ,是新模式的发力点 。对房地产企业来说
,则意味着核心之一是低负债、稳杠杆、重运营,业务重心从前端开发向后端运营服务转移
,完成从开发商到运营服务商的角色转变。 当然
,新发展模式尚需不断探索,但可以预见的是 ,2024年
,“三大工程”将是政策发力的主要方向,会对稳投资起到重要作用,同时也会对销售恢复 、稳定预期起到积极作用 。告别粗放式发展,放下包袱 ,出清风险后,房地产行业将迈入全新发展阶段
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